調べ方マニュアル詳細
- 調べ方作成日
- 2010年10月10日
- 登録日時
- 2007/10/30 14:27
- 更新日時
- 2024/04/17 12:41
- 管理番号
- oml-10-S3-1
- 調査テーマ
-
完成
地価
- 調べ方
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●主な公的土地評価
公的な土地評価には、「公示地価」や「路線価」などがあります。それぞれ作成目的により評価水準が異なります。詳しくは各刊行物または国土交通省の解説ページをご参照ください。
・国土交通省「主な公的土地評価一覧」
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000042.html
●公示地価(地価公示)
国土交通省土地鑑定委員会により選定された「標準地」を評価し、地価を示すものです。
インターネットでの閲覧も可能です。※「インターネットから調べる」を参照ください
・評価対象 「標準地」の1月1日現在の価格
・発表 毎年3月末ごろの官報に公示
・刊行物 『地価公示』 平成31年版をもって刊行停止。以降はインターネットのみで公開。大阪市立中央図書館では、1970~2019を所蔵。
『地価公示要覧』 平成24年をもって廃刊。公示地点の案内図付き。3分冊。
大阪市立中央図書館では、1994~2012を所蔵 (それ以前も部分的に所蔵あり)。
*どちらも最新版は中央図書館3階ビジネス調査コーナー
( https://www.oml.city.osaka.lg.jp/?page_id=462#_1459 ) にあります。
●都道府県地価調査
都道府県により選定された「基準地」を評価し、地価を示すものです。選定される「基準地」は、「地価公示」の「標準地」と重複する場合もありますが、発表時期が異なります。「基準地価」「基準地価格」「基準値標準価格」とも呼ばれます。
冊子体の発行は停止、以降の情報はインターネットでご確認いただけます。※「インターネットから調べる」を参照ください
・評価対象 「基準地」の7月1日現在の価格
・発表 毎年9月下旬ごろに記者発表。
・刊行物 『都道府県地価調査標準価格一覧』住宅新報社
平成23(2011)年版で休刊。大阪市立中央図書館では、1993~2011を閉架書庫に所蔵。
●路線価(相続税・贈与税路線価)
一般に「路線価」とは、国税庁から発表される「財産評価基準書」に掲載されるものを指します。旧称「路線価設定地域図」。「財産評価基準書」は「路線価図」と「評価倍率表」で構成されています。
『路線価設定地域図』は、インターネットで閲覧できるものが数点あります。※「インターネットから調べる」を参照ください
・発表 毎年7月1日に発表。全国の国税局等や、国税庁ホームページで閲覧可能。
・刊行物 『路線価図』『評価倍率表』納税協会・刊。旧称『路線価設定地域図』。
大阪市立中央図書館では、近畿2府4県を所蔵。大阪府は1968年と1971年から2020年を、兵庫・京都・滋賀・奈良・和歌山の1993年と1995から2020年を所蔵。令和3年(2021)より休刊。以降は国税庁ホームページを参照。※「インターネットから調べる」を参照ください
最新版は中央図書館3階「ビジネス調査コーナー」
( https://www.oml.city.osaka.lg.jp/?page_id=462#_1459 ) にあります。
●路線価(固定資産税路線価)
市町村ごとに発表される固定資産税算定のための路線価で、固定資産税の評価替えがある年に発表されます。
インターネットでの閲覧も可能です。※「インターネットから調べる」を参照ください
・発表 3年ごとの4月初旬
・刊行物 『固定資産税路線価図』
大阪市立中央図書館では、2006年以降を所蔵。
大阪市全域・2分冊の最新版は中央図書館3階「ビジネス調査コーナー」
( https://www.oml.city.osaka.lg.jp/?page_id=462#_1459 ) にあります。
地域図書館は、最新版の所蔵はありません。「多機能OMLIS」でご覧いただけます。
大阪市のものは、図書館のほか、
市税事務所(固定資産のある区を担当する市税事務所へお問合せください)、
市民情報プラザ(TEL 06-6208-8100)、
大阪市公文書館(TEL 06-6534-1662)、
市役所財政局税務部課税課固定資産税(土地)グループ(TEL 06-6208-7761)で閲覧できます。
大阪市以外の市町村のものは、各市町村におたずねください。
●「評価倍率表」適用地域の地価について
路線価の設定がない地域の相続税・贈与税額の算定は、「固定資産税の土地評価額」と「評価倍率表掲載の倍率」を使用して算定します。
ただし、古い「固定資産税の土地評価額」が掲載されている資料は、図書館で所蔵しておりません(当館所蔵の大阪の「固定資産税路線価」は2006年以降)。公示地価の「標準地」も都市計画地域から選定されることから、一般に「評価倍率表」が適用される地域の過去の地価は調査が困難です。
●インターネットから調べる
・国土交通省 「土地総合情報システム」
https://www.land.mlit.go.jp/webland/
1970年以降の公示地価や、1997年以降の都道府県地価調査が確認できます。
・国税庁「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」
https://www.rosenka.nta.go.jp/
最新から7ヵ年分の路線価が確認できます。
・(財)資産評価システム研究センター「全国地価マップ」
https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal
ここで紹介した4種類の地価を全て地点から検索できるシステム。
・大阪市「マップナビおおさか」
https://www.mapnavi.city.osaka.lg.jp/osakacity/Portal
TOP画面から「まちづくり・都市基盤」を選択、次に「地価公示 地価調査」を選択します。
大阪市の最新の地価(地価公示 地価調査、固定資産税路線価、固定資産地籍図など)が閲覧可能です。
・国立国会図書館 デジタルコレクション
https://dl.ndl.go.jp/
国立国会図書館所蔵の1953年分から1995年頃の分までの路線価図・評価倍率表が閲覧できます。
- NDC
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- 人口.土地.資源 (334 9版)
- 租税 (345 9版)
- 地方財政 (349 9版)
- 参考資料
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- 当館ホームページ「調べかたガイド紹介資料」( https://web.oml.city.osaka.lg.jp/webopac_i_ja/ufirdi.do?ufi_target=lnklst&ufi_locale=ja&lnkfunc= )の「調べかたガイド(3)地価」参照
- キーワード
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- 地価
- 路線価
- 公示地価
- 基準地価
- 備考
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大阪市立図書館調べかたガイド( https://www.oml.city.osaka.lg.jp/?page_id=493 )(3)地価 の内容をもとに作成しました。
記載のすべてのURL:2022.9.1確認
- 登録番号
- 2000002759