調べ方マニュアル詳細

●主な公的土地評価
公的な土地評価には、「公示地価」や「路線価」などがあります。それぞれ作成目的により評価水準が異なります。詳しくは各刊行物または国土交通省の解説ページをご参照ください。

・国土交通省　　「主な公的土地評価一覧」
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000042.html

●公示地価(地価公示)
国土交通省土地鑑定委員会により選定された「標準地」を評価し、地価を示すものです。インターネットでの閲覧も可能です。→「インターネットから調べる」参照
・評価対象 「標準地」の1月1日現在の価格
・発表 毎年3月末ごろの官報に公示
・刊行物　『地価公示』　平成31年版をもって刊行停止。以降はインターネットのみで公開
[中央] 1970～2019を所蔵
『地価公示要覧』　平成24年をもって廃刊。公示地点の案内図付き。3分冊。
[中央] 1994～2012を所蔵 (それ以前も部分的に所蔵あり)どちらも最新版は３階ビジネス調査コーナーにあり

●都道府県地価調査
都道府県により選定された「基準地」を評価し、地価を示すものです。選定される「基準地」は、「地価公示」の「標準地」と重複する場合もありますが、発表時期が異なります。「基準地価」「基準地価格」「基準値標準価格」とも呼ばれます。
冊子体の発行は停止、以降の情報はインターネットでご確認いただけます。→「インターネットから調べる」参照
・評価対象 「基準地」の7月1日現在の価格
・発表 毎年9月下旬ごろに記者発表。
・刊行物　『都道府県地価調査標準価格一覧』住宅新報社
　　　平成23(2011)年版で休刊。
[中央] 1993～2011を所蔵。閉架書庫(相談カウンターでおたずねください)

●路線価(相続税･贈与税路線価)
一般に｢路線価」とは、国税庁から発表される「財産評価基準書｣に掲載されるものを指します。旧称「路線価設定地域図」。「財産評価基準書」は「路線価図」と「評価倍率表」で構成されています。『路線価設定地域図』は、インターネットで閲覧できるものが数点あります。　→「インターネットから調べる」参照
・発表 毎年7月1日に発表。全国の国税局等や、国税庁ホームページで閲覧可能。
・刊行物　『路線価図』『評価倍率表』　納税協会・刊
[中央]近畿2府4県分を所蔵。大阪府(1968、1971～2020)、兵庫・京都・滋賀・奈良・和歌山(1993、1995～2020)を所蔵。令 和3年(2021)より休刊。以降は国税庁ホームページを参照。→「インターネットから調べる」参照 最新版は３階ビジネス調査コーナーにあり

●路線価(固定資産税路線価)
市町村ごとに発表される固定資産税算定のための路線価で、固定資産税の評価替えがある年に発表されます。インターネットでの閲覧も可能です。→「インターネットから調べる」参照
・発表 3年ごとの4月初旬
・刊行物　『固定資産税路線価図』
[中央]　2006～を所蔵。大阪市全域・2分冊の最新版は3階ビジネス調査コーナーにあり
[地域館]　最新版の所蔵はありません。バックナンバーの所蔵について詳しくは「多機能OMLIS」でご確認いただくか各館におたずねください。
大阪市のものは、図書館のほか、市税事務所(固定資産のある区を担当する市税事務所へ)、市民情報プラザ(TEL 06-6208-8100)、大阪市公文書館(TEL 06-6534-1662)、市役所財政局税務部課税課固定資産税(土地)グループ (TEL 06-6208-7761)で閲覧できます。大阪市以外の市町村のものは、各市町村におたずねください。

●「評価倍率表」適用地域の地価について
路線価の設定がない地域の相続税・贈与税額の算定は、「固定資産税の土地評価額」と「評価倍率表掲載の倍率」を使用して算定します。
ただし、古い「固定資産税の土地評価額」が掲載されている資料は、図書館で所蔵しておりません(当館所蔵の大阪の「固定資産税路線価」は2006年以降)。公示地価の「標準地」も都市計画地域から選定されることから、一般に「評価倍率表」が適用される地域の過去の地価は調査が困難です。

●インターネットから調べる
・国土交通省　「不動産情報ライブラリ」
https://www.reinfolib.mlit.go.jp/
1970年以降の公示地価や、1997年以降の都道府県地価調査が確認できます。
・国税庁「財産評価基準書　路線価図・評価倍率表」
https://www.rosenka.nta.go.jp/
最新から7ヵ年分の路線価(財産評価基準書)が確認できます。
・(財)資産評価システム研究センター「全国地価マップ」
https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal
ここで紹介した4種類の地価を全て地点から検索できるシステムです。
・大阪市「マップナビおおさか」
https://www.mapnavi.city.osaka.lg.jp/osakacity/Portal
「固定資産地籍図・固定資産税路線価図・地価情報」から大阪市の最新の地価(地価公示　地価調査、固定資産税路線価、固定資産地籍図)が閲覧可能です。
・国立国会図書館　デジタルコレクション
https://dl.ndl.go.jp/
国立国会図書館所蔵の1953年分から2002年頃の分までの路線価図・評価倍率表が閲覧できます。

地域館の所蔵について詳しくは各館におたずねください。
ここで紹介したWebサイトのアドレスは、当館ホームページにリンクがあります。館内では利用者用検索端末「多機能OMLIS」で閲覧できます。
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